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‘爱游戏app网页版’抵押物三流拍后债权人忏悔,能否重启拍卖法式?

本文摘要:不动产抵押物三拍流拍后,债权人差别意以物抵债的,能否重新启动拍卖法式?李晶晶编者按:在现在经济下行期,资产治理公司作为不良资产收购、处置中的重要主体,往往会遇到受让的债权已经进入强制执行拍卖阶段,且抵押物业经三次拍卖而流拍,此时作为债权受让人的资产治理公司因抵押物难以变现,治理成本大等原因,经常不愿意以物抵债。那么此时,作为受让人的资产治理公司能否申请法院继续查封该抵押物,而差池抵押物举行解封?

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不动产抵押物三拍流拍后,债权人差别意以物抵债的,能否重新启动拍卖法式?李晶晶编者按:在现在经济下行期,资产治理公司作为不良资产收购、处置中的重要主体,往往会遇到受让的债权已经进入强制执行拍卖阶段,且抵押物业经三次拍卖而流拍,此时作为债权受让人的资产治理公司因抵押物难以变现,治理成本大等原因,经常不愿意以物抵债。那么此时,作为受让人的资产治理公司能否申请法院继续查封该抵押物,而差池抵押物举行解封?如果法院依法对抵押物排除查封,并将该产业退还被执行人后,资产治理公司又能否重新申请法院对同一抵押物再次举行查封,再次启动拍卖法式?本文旨在从资产治理公司的视角对不动产抵押物三拍流拍后,债权人能否重新启动拍卖法式的相关问题举行分析。

一、关于不动产抵押物三拍流拍后,债权人差别意以物抵债的,人民法院是否必须排除查封措施凭据《人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第二十八条第二款划定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他产业权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖通告。自通告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该产业,且申请执行人、其他执行债权人仍不表现接受该产业抵债的,应当排除查封、冻结,将该产业退还被执行人,但对该产业可以接纳其他执行措施的除外。

”由此可知,不动产抵押物一旦进入执行拍卖阶段,在该抵押物三次流拍、不能变卖后且申请执行人差别意以物抵债的,法院将会依法对该抵押物举行解封并将该产业退还被执行人,但对该产业可以接纳其他执行措施的除外。实践中,各地法院对此也持差别的看法,详细如下:看法一:不动产抵押物三拍流拍后,申请执行人差别意以物抵债的,法院应当排除对抵押物的查封,并将该产业退还被执行人。参考案例1: 中国邮政储蓄银行股份有限公司德宏州分行、瑞丽市景都金属有限公司金融乞贷条约纠纷执行案案号:(2018)云执复247号审理法院:云南省高级人民法院法院认为:本院认为:其在执行历程中委托具有相关资质的评估机构对执行标的瑞丽市姐岗路XX号的房地产[国有土地使用权证号为:瑞国用(2008)第XXX号,土地面积:1123.60㎡;衡宇所有权证号为:瑞房房权证瑞丽市字第00**XXX号和瑞房房权证瑞丽市共字第**,积:3233.32㎡]及上述土地上无产权证的四层框架结构房及地上附着物举行了评估判定,后通过网络三次拍卖和变卖,仍无人竞买,执行标的无法变现,依法应当排除对该产业的查封,并退还被执行人。[1]要点总结:涉案抵押物三次流拍后,申请执行人差别意以物抵债,执行法院认为依法应当排除对该产业的查封,并退还被执行人。

看法二:不动产抵押物三拍流拍后,申请执行人差别意以物抵债的,如排除查封影响申请执行人债权权益的实现,则应继续查封抵押物,不予解封。参考案例1: 梁伟英申请复议执行裁定案案号:(2014)佛中法执复字第74号审理法院:广东省佛山市中级人民法院法院认为:“本院认为:经查,凭据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第二十八条第二款的划定,对于经由拍卖、变卖法式不成交且申请执行人、其他债权人不愿意以物抵债的情况下,执行法院并非必须排除查封、冻结,将该产业退还被执行人,还要思量是否对该产业可以接纳其他执行措施。本案中被执行人仍对申请执行人负有巨额债务,如果排除涉案房产的查封,则影响申请执行人债权权益的实现。涉案房产为抵押房产,现经第二次评估的价值为人民币1821.4万元,该标的产业价值庞大,作为商铺具有显着的使用价值,仍可以接纳执行措施以实现债权权益。

因此,执行法院为充实掩护债权人的利益实现,在可接纳执行措施的情况下,决议对涉案房产接纳继续查封、重新评估的措施并无不妥。”[2]要点总结:该案中,在涉案房产三次流拍后,申请执行人差别意以物抵债,执行法院思量到被执行人仍对申请执行人负有巨额债务,如果排除涉案房产的查封,则影响申请执行人债权权益的实现,故决议继续查封抵押物,而没有排除抵押物的查封。参考案例2: 江西远界电缆电线实业有限公司、股份有限公司高安支行金融乞贷条约纠纷执行案案号:(2019)赣执复108号审理法院:江苏省高级人民法院法院认为:“本院认为:凭据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第二十八条之划定,涉案产业经拍卖、变卖后,申请执行人、其他债权人仍不表现接受该产业抵债的,应当排除查封、冻结,将该产业退还被执行人,但对该产业可以接纳其他执行措施的除外。该条中所指的‘其他执行措施’,可包罗强制治理和重新启动拍卖法式。

因此,人民法院可以准许启动第二轮拍卖,执法、司法解释并没有克制性划定,况且本案双方当事人均同意启动涉案产业的第二轮拍卖法式,故宜春中院启动第二轮拍卖法式并无不妥。”[3]要点总结:该案中,在涉案房产三次流拍后,申请执行人差别意以物抵债,执行法院认为“其他执行措施”,可包罗强制治理和重新启动拍卖法式,故决议继续查封抵押物,而没有排除抵押物的查封,并重新启动拍卖法式。二、关于人民法院将债权人差别意以物抵债的不动产抵押物排除查封并退还被执行人后,债权人是否享有抵押权凭据《物权法》第177条划定:“有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)执法划定担保物权消灭的其他情形。

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”同时,抵押权作为一种担保物权,属于物权,凭据物权法定原则,抵押权的设立、变换、消灭等均由执法明确划定。然而,债权人差别意以物抵债,并不意味着放弃抵押权,也不意味着抵押权实现,更不是主债权消灭,那么既然主债权未消灭,抵押权也未实现,债权人也并未放弃抵押权,抵押权就仍有效存续,债权人仍对该抵押物拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权。

由此可知,纵然法院将债权人差别意以物抵债的不动产抵押物排除查封并退还被执行人,该抵押权仍有效存续,债权人对该抵押物在抵押人担保规模内对其拍卖、变卖或作价所得价款仍享有优先受偿权。三、关于人民法院对差别意以物抵债的不动产抵押物排除查封后,债权人能否重新申请查封并重新启动抵押物拍卖法式(一)在债权人差别意以物抵债后,法院可能会终结本次执行法式凭据最高人民法院《关于执行案件立案、了案若干问题的意见》第十六条第一款:“有下列情形之一的,可以以“终结本次执行法式”方式了案:(1)被执行人确无产业可供执行,申请执行人书面同意人民法院终结本次执行法式的;(2)因被执行人无产业而中止执行满两年,经查证被执行人确无产业可供执行的;(3)申请执行人明确表现提供不出被执行人的产业或产业线索,并在人民法院穷尽产业观察措施之后,对人民法院认定被执行人无产业可供执行书面表现认可的;(4)被执行人的产业无法拍卖变卖,或者动产经两次拍卖、不动产或其他产业权经三次拍卖仍然流拍,申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债,经人民法院穷尽产业观察措施,被执行人确无其他产业可供执行的;(5)经人民法院穷尽产业观察措施,被执行人确无产业可供执行或虽有产业但不宜强制执行,当事人告竣分期推行息争协议,且未推行完毕的;(6)被执行人确无产业可供执行,申请执行人属于特困群体,执行法院已经给予其适当救助的。

”凭据上述第四项的划定,人民法院对三次流拍,且债权人差别意以物抵债的,被执行人确无其他产业可供执行的,人民法院可以终结本次执行。在实践中,案件进入执行阶段后,债权人能提供的产业线索往往只有抵押物产业,而很难掌握债务人的其他产业线索,那么,在三次流拍后,债权人又差别意以物抵债的,就会导致被执行人无其他产业可供执行,从而被法院终结本次执行。

参考案例1: 周盘盘申请执行杭俊岭民间借贷纠纷案案号:(2017)豫01执736号审理法院:河南省郑州市中级人民法院法院认为:“本院认为:申请执行人差别意以物抵债。因此,本院于2018年9月11日对申请执行人周盘盘委托署理人张波举行终本约谈向其见告以上执行措施并征求其对终结本次执行法式的意见。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的划定,裁定如下:终结本次执行法式。”[4]要点总结:在涉案抵押物三次流拍后,申请执行人差别意以物抵债,又没有其他可供执行的产业,人民法院认为应终结本次执行。

(二)关于债权人差别意以物抵债,法院终结本次执行后,债权人能否申请恢复执行并对抵押物再次举行查封,并重新启动抵押物拍卖法式凭据最高人民法院《关于执行案件立案、了案若干问题的意见》第六条:“下列案件,人民法院应当根据恢复执行案件予以立案:(1)申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人告竣息争协议,申请恢复执行原生效执法文书的;(2)一方当事人不推行或不完全推行执行息争协议,对方当事人申请恢复执行原生效执法文书的;(3)执行实施案件以裁定终结本次执行法式方式报结后,如发现被执行人有产业可供执行,申请执行人申请或者人民法院依职权恢复执行的;(4)执行实施案件因委托执行了案后,确因委托不妥被已立案的受托法院退回委托的;(5)依照《民事诉讼法》第257条的划定而终结执行的案件,申请执行的条件具备时,申请执行人申请恢复执行的。”凭据上述第三项的划定,终结本次执行法式后,如发现被执行人有产业可供执行,申请执行人申请恢复的,人民法院应予立案。也即,在法院将抵押物退还被执行人后,只要有产业可供执行,只要退还的抵押物仍在,就说明产业可供执行,申请人可以向人民法院申请恢复执行。

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同时,人民法院也应予以立案,并对该抵押物再次举行查封并重新启动拍卖法式。综上,笔者认为:首先,资产治理公司作为债权受让人,在不动产抵押物三次流拍后,在条件允许情况下,可以同意以物抵债,因经由三次拍卖,抵押物的价钱会比其市场价低许多,纵然日后处置,资产治理公司也有一定的利润空间。其次,如果不动产抵押物三次流拍后,作为债权受让人的资产治理公司确实不愿意以物抵债的,应努力与人民法院相同,尤其是标的额较大的时候,一定要向法院说明一旦抵押物解封可能造成的庞大损失,向其分析结果的严重性,争取让其从维护债权人正当权益的角度出发,对抵押物举行继续查封,并在适其时候,再次启动拍卖法式,从而更好的保障涉案债权的实现。第三,如经由多次相同,人民法院认为在三次流拍后,差别意以物抵债的,应对抵押物举行解封并将抵押物返还被执行人的,而债权人又没有其他产业线索的,人民法院可能终结本次执行。

那么,资产治理公司应在终本后,努力准备质料,去法院申请恢复执行,争取法院能予以立案。同时,在立案后,争取法院将抵押物再次查封,并在时机成熟时再次启动拍卖法式。但,如抵押物的查封法院是首封法院,一旦该法院认定不动产抵押物三次流拍后,差别意以物抵债的,要对抵押物举行解封,则该抵押物很可能被其他债权法院或轮候法院查封。

那么,资产治理公司就会丧失对该抵押物首封权,丧失对抵押物处置的主导权,而只享有对抵押物拍卖、变卖或作价所得价款的优先受偿权,这就加大了抵押物的处置难度,也就增加了资产治理公司的资金成本,也倒霉于尽快回现。因此,笔者建议资产治理公司受让债权后,在抵押物进入拍卖后,如果条件允许,应同意以物抵债,再对抵债资产举行处置,从而制止抵押物一旦被解封后,被其他法院查封后的处置被动性;如果条件不允许以物抵债,那么资产治理公司应努力和法院相同,向其分析一旦解封的结果严重性,争取让人民法院对抵押物举行继续查封;随后,在时机合适时,再次启动拍卖法式,从而保障资产治理公司的首封权,便于其处置抵押物,同时淘汰其资金占用成本,进而到达尽快回现之目的。[1]参见《中国裁判文书网》[2]参见《中国裁判文书网》[3]参见《中国裁判文书网》[4]参见《中国裁判文书网》作者简介李晶晶状师,结业于西南政法大学,擅长公司业务、金融不良资产收购及处置、知识产权、民商事条约纠纷。联系方式:13453131968。


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